文章
  • 文章
美国

在俄勒冈州之后,租金控制可能会进入更多州

  • 在上周俄勒冈州的租金管制法案之后,伊利诺斯州和纽约州引入了类似的法案
  • 这些法律将减缓或稳定允许的租金增长,并使驱逐租户变得更加困难
  • 费城,普罗维登斯和洛杉矶等城市正在考虑采取类似行动

当他住在俄勒冈州的阿什兰时,杰西夏普的租金在一年内增加了三倍:“我们看到租金增加了125美元,随后又增加了50美元,随后又增加了125美元,”夏普最近表示。

他与邻居交谈,发现他们都收到了同样的增加。 就在那时,他们得知一位投资者不仅购买了他的公寓楼,还购买了其他五栋租赁公寓。

“这对我们来说真的是一个警钟,”夏普说。

趋势新闻

由于俄勒冈州成为第一个拥有租房州,其居住在2000年以前建造的出租房屋中的大约500,000户家庭,住房负担能力积极分子希望它将成为许多人中的第一个。

伊利诺伊州立法机构已经看到法案提出法案,以终止该州22年的租金管制禁令,并保护该州所有住房的反贿赂条款。 纽约拥有广泛的租金稳定法和几乎广泛的漏洞,正在考虑采取一系列措施来弥补这些漏洞,而该州农村地区的积极分子正在推动纽约市及其周边地区的租户保护措施。扩展到其他地方的市镇。 费城和罗德岛普罗维登斯的活动人士也在组织加强对租房者的保护。

许多人中的一个工具

租金控制不是解决当前住房危机的唯一方法。 但它是最简单的之一。 来自倡导团体的新 ,城市联盟权利,人民民主和政策中心联盟发现,如果在全美范围内实施,全民租金控制将帮助4200万户家庭。

与建造新住房不同,租金控制立即生效。 作为一项政策,它实施起来很便宜,甚至可以实现成本中性。 并且,由于它可以降低成本,因此可以使住房券等其他支持更加有效。

研究员提出如何解决美国经济适用房危机

支持租金限制法的俄勒冈州立法者表示,这是解决该州住房危机的多管齐下方法的第一步。 “我们需要增加我们的供应并改革我们的分区法律,但这是一项非常大的第一步政策,”州参议员Shemia Fagan说。

过去五年,波特兰的租金飙升了30%。 全国范围内,自2000年以来租金增长了50%,而家庭收入则保持不变。

在这种情况下,俄勒冈州的法律可能更准确地被描述为反贬值法。 它将年租金增长限制在7%加上通货膨胀率 - 超过工资增长率的两倍,与平均股市回报率相当。 它还要求业主提前三个月通知并支付一个月的租金,如果他们想要无缘无故地驱逐租户。

旧政策又是新政策

几十年来,主流经济学家一直批评租金控制是一种市场扭曲,并说这使得赢家失败者从租户中倒霉不得不拥有它。 房东和开发商认为,它不鼓励建造新的公寓楼或改善现有的公寓楼。

但最近的研究在这种叙述中引发了漏洞。 在新泽西州,最近的一项研究发现,具有适度租金稳定法的城市和没有适用房租的城市之间的房地产放弃或房产价值没有差异。

社区服务协会(一个反贫困的非营利组织)上个月发布的一份报告 ,纽约的租金法规而不是法规本身的漏洞是该市住房危机的主要原因。 一些进步的房东加强租金监管。

来自纽约的观点

根据俄勒冈州的法律,由于20世纪70年代通过的租金管制法,纽约市拥有美国最大的租金监管住房。 随着时间的推移,这些法律充满了漏洞。

在曼哈顿下东区长大的胡安妮塔·阿马多尔(Juanita Amador)记得在租金稳定之前的十年,当时她说租房者的骚扰很猖獗。

“在那里长大,你没有任何权利,”她说。 有一天,阿玛多回忆起她的父亲打开公寓的前门,并在整个大厅的公寓里被驱逐出境。 阿马多尔说,建筑物所有者和两个“暴徒”已经来到邻居的房子里,将这名男子从他的公寓里拉出来。 阿马多家的一个人跑到外面,在晾衣绳上涂上一种特殊颜色的T恤,作为邻居呼救的信号。

住房市场“完美风暴”

她说,这是童年时期不那么引人注目的场景之一,恰逢城市纵火和遗弃的流行,一旦租金稳定得到加强,这种情况就会减弱。

Amador现居住金斯敦,距离纽约以北两小时车程,在过去的几年里,她看到了她长大后受到的骚扰。 Amador说,一家管理公司去年3月购买了她居住的250个单元的综合体,从那时起已经对大约50人进行了正式驱逐。 (县治安官办公室没有立即确认驱逐数据。)

作为金斯敦租户联盟(Kingston Tenants Union)的创始人,她还怀疑该公司推迟维修是一项让租户搬家的策略。 Amador说,因为污水倒在她的浴缸里,她已经一周都无法使用她的淋浴了。 她说,上周她打电话给管理公司,然后在没有修理的情况下打电话给当地的卫生部门。

在检查员访问后与CBS新闻采访时,Amador感到沮丧。 “他说他唯一能做的就是告诉他们解决它,”她说。 在询问维修何时发生时,她被告知,“说实话,没有时间限制。”

“我们不能淋浴,因为我们的浴缸里有粪便,”她告诉哥伦比亚广播公司新闻。 “我的家人必须闻到它,我不能淋浴。”

阿马多尔正在推动地方层面的一系列变革,这将改变地主与租户关系中的权力不平衡,包括使驱逐变得更加困难,要求退还保证金并终止租金欺诈行为。 在纽约州正在考虑的法案中,如果他们不能支付极端的租金增加,就会租户免遭搬迁。

Amador说,她一直扣留房租,直到她的房东进行修理,但她知道她处于摇摇欲坠的地面。 在纽约的大部分地区,房东目前可以随意驱逐租户,或者只是拒绝续租,这使得房东认为不守规矩的房客特别容易受到伤害。 事实上,所谓的无原因驱逐在全国各地都在上升,包括在洛杉矶,在那里他们是城市无家可归危机的主要驱动力。

售价:洛杉矶隐藏的无家可归者

去年年底,洛杉矶市暂时租房者的保护范围,这是迈向更长期改革的第一步。

在全国各地,倡导者都希望通过研究显示住房的重要性来支持他们的案例。

“如果你的住房处于混乱状态,你的整个生活都会陷入混乱,”去年秋天选出的纽约州参议员Zellnor Myrie说。 “这是一个健康问题,这是一个教育问题。如果不是因为租金监管,我的故事是不可能的。”