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MontCo推动精简分区规则

在过去十年的建筑热潮中,开发商通过White Flint庞大的停车场和商场,直到该县进行了一次重大变革。 蒙哥马利县规划总监罗林·斯坦利说:“当我们改变分区以允许混合使用时,他们就开始从木制品中走出来了。”

分区代码运行

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1928年 15
1958年 29 135
1977年 41 274
2008年 119 1000
2011 121 1300
资料来源:蒙哥马利县规划部

现在White Flint正在开始蓬勃发展,规划人员正在尝试应用同样的概念来重写该县的分区代码,这是一份1300页的文档,许多人认为该文件阻碍了进展。

斯坦利说,精简该县的121个分区代码可以使开发商的再开发变得更加简单,并为该县节省时间和金钱。

“显然,蒙哥马利郡的区域比全国其他任何地方都多,”斯坦利说。 “这导致了复杂性。”

例如,有15个单户住宅区,两个不在任何地方使用的移动住宅区(而该县的一个移动房屋公园未被划分为区域)和其他七个未在该县任何地方使用的区域。

在列出的425个住宅,商业,工业和机构用途中,许多已经过时,涵盖了诸如女帽店,鞋帽修理企业以及各种干货商店等企业。

该草案仍在进行中,但斯坦利表示该县设想创建一个适用于该县实际情况的代码 - 而不是30多年前代码最后一次重写时的样子,以及像盖瑟斯堡这样的地方仍然有农场和起伏的乡村。 只剩下4%的可开发土地,这意味着重新开发主要集中在沿主要道路集中的停车场和地带商场。

但有些人担心简化沿主要动脉道路的分区,例如康涅狄格大道(Connecticut Avenue),这条道路也建立了良好的社区。

“有很多我们不知道,因此我们有一些担忧,”梅雷迪思惠灵顿说,他是县规划委员会的前成员和Chevy Chase居民。 “我们希望......新区域将保护和保护单一家庭社区的完整性。”

惠灵顿是第1区社区核心小组的成员,其中包括Bethesda和White Flint,它们反对鼓励过多的密度。

但是,城市研究和规划教授兼分区咨询小组成员Gerrit Knaap表示,改写对混合用途的重点部分是对该县留下的有限绿地的反应。 斯坦利表示,将发展扩展到占据大部分土地的公园或农业保护区是不可取的。

简化代码可以缩短项目的批准期,这意味着该县在管理成本上的花费要少得多。 但这也减少了某人向法院上诉项目的时间。

但斯坦利在交换中表示,这一过程可能需要在发展计划中提前确定。

“因此,你可以更快地引入社区......在此过程中,所有事情都会在早期得到决定,”他说。

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