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首次购房者推动区域销售

作为美国总统巴拉克•奥巴马(Barack Obama)经济复苏计划的一部分,联邦住房管理局(Federal Housing Authority)2月开始的8,000美元的税收抵免使得首次购房者对房地产市场产生了重大影响。

全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)上周公布的一项研究显示,全国各地首次购房者占6月交易量的29%。 今年6月份看房的买家数量比2008年6月高出近12个百分点。

“首都地区正好符合全国平均水平,”大资本房地产经纪人协会主席乔·希马里说。 “就业市场稳定。 就业稳定。 对于首次购买者而言,这是一个强大的市场。“

5月奥巴马政府允许消费者获得首次购买者税收抵免,以帮助支付部分首付和成本,国家和地方房地产销售额得到进一步提升。

这一旨在刺激市场的转变似乎奏效了。

“自2003年我成为代理商以来,我的首次购房者业务是常规业务的两倍,”劳登县经纪人Danilo Bogdanovic说道。 “很难说它是[首次购买者],价格,行政改变 - 还是组合。”

根据北弗吉尼亚房地产经纪人协会的一份报告,2009年5月北弗吉尼亚州的房屋销售 - 包括阿灵顿和费尔法克斯县以及亚历山大市 - 与去年同期相比增长了5%。

6月份的房屋销售增长了14%。

NVAR通讯总监Jill Landsman说:“有理由认为,这一增长的一个因素是政府首次购房者激励8,000美元的直接结果。” “另一个促成因素是我们地区的负担能力恢复,部分原因是取消抵押品赎回权和卖空库存。”

虽然首次购买者市场火爆,但寻求交易的房主仍然坚持下去。

“首次购房者是现在想要购买的主要人士,”在马里兰州和马里兰州特区获得许可的Long&Foster代理商Dotty Abt表示。 “提升买家不能出售他们想要的东西,也不能进入市场。”

某些地区的沉没物业价值使得房屋难以以低廉的价格进行评估。

“我们现在遇到的主要问题是估价师,”阿布特说。 “以合理价格接受的合同未被评估为合同价值。 估价师的合约价格低于合约价格15,000至35,000美元,其他代理商的合约价格低于50,000至60,000美元。“

在劳登县等地区,首次购买者的趋势已经开始,但其他问题正在发挥作用。

房价在2003年的水平,甚至是某些地区的1999年水平,入门级买家正在寻找便宜货。 许多房主都处于观望状态,并且仍处于困境之中。 价格在400,000美元至500,000美元之间的房屋很热,而且价格昂贵,而昂贵的房屋则在市场上销售。

“你走的越远,”希马里说,“它越糟糕。 这就像洋葱的戒指。 在环城公路内,我们的状况要好得多。“

许多潜在买家仍在努力应对第一道关键 - 前期资金。 根据美国住房和城市发展部的数据,尽管联邦税收抵免可以用于首付,但仍然有平均超过8,000美元的收盘成本。 最近的NAR“脉搏调查”报告称,82%的美国人仍然认为有足够的钱支付首付款,而成交费用是购房的最大障碍。

即便如此,DC市场的首次购房者市场在短期销售,丧失抵押品赎回权和经济下滑的库存减少之后仍然蓬勃发展。 部分原因在于美国政府为该地区提供了稳定的就业增长。