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研究:借款人提前支付抵押贷款

L OS ANGELES(美联社) - 在支付账单方面,抵押贷款再次成为许多美国房主优先于信用卡的优先考虑事项。

这是信用报告机构TransUnion周三发布的一项研究的结论,该研究调查了大约十年的美国消费者支付数据。

随着美国房屋价值的攀升,这种转变正在发生,允许许多房主在家中建立股权,并在多年后将其他房产提升为正股权,因为他们的房屋价值高于其价值。 改善就业市场和获得信用卡的机会也有助于改变。

“我们正在回归传统趋势,因为影响消费者支付偏好的市场力量恢复正常,”该研究的合着者和TransUnion研究和咨询副总裁Ezra Becker说。

据该公司称,2008年以前,抵押贷款的滞纳率一直低于信用卡。

但到2008年秋季,随着金融危机的爆发以及房地产市场的低迷和经济衰退恶化,这一趋势发生逆转。

房屋价格暴跌,全国失业率开始攀升。 这使许多房主处于财务困境之中。 结果,许多人的抵押贷款支付开始落后于他们的信用卡。

“这是经济环境的一个可衡量的结果,其中许多消费者在抵押贷款的水下,同时需要信用卡提供的流动性来维持生计,”贝克尔说。

根据该研究,截至2008年9月,3.32%的抵押贷款逾期至少30天,略高于信用卡滞纳率3.29%。

五年后,随着经济稳步增加就业机会,房屋价值上涨,止赎率下降,失业率下降,这一趋势再次逆转。 TransUnion表示,12月抵押贷款的滞纳率降至1.71%,而信用卡的抵押贷款利率为1.83%。

Ezra指出,如果房屋价值再次暴跌,失业率激增,那么支付等级可能会再次逆转。

总而言之,该公司审查了2003年至2013年期间美国消费者抵押贷款,信用卡和汽车贷款的延迟付款率,以及三种类型的财务义务。

虽然住房贷款的滞纳率已经低于信用卡,但两者都远高于汽车贷款,这表明许多消费者仍然更加注重按时支付汽车贷款而非其他债务。

TransUnion表示,12月汽车贷款的滞纳率为0.87%。

总体而言,房主在及时支付抵押贷款方面做得更好。 2013年最后三个月全国住房贷款延迟支付率降至五年多以来的最低水平。

抵押贷款拖欠率最后一次是2008年第二季度。

即便如此,抵押贷款拖欠率仍然是2007年房地产泡沫破裂前的两倍。这表明许多房主继续努力付款。 它还反映出,在房地产繁荣时期提供的许多住房贷款仍未支付,但尚未通过取消抵押品赎回权流程。