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公寓在9月推高了美国住宅建筑

W ASHINGTON(美联社) - 9月份建筑公司在更多公寓大楼破土动工,推高了美国住宅建设的步伐。

美国商务部周五表示,新屋开工率上升6.3%,经季节性调整后的年率为101.7万套。 几乎所有的收益来自公寓建设 - 一个波动的类别 - 在8月暴跌之后增加了18.5%。

疲软的复苏和微薄的工资增长使更多的美国人租房而不是拥有房屋。 公寓建设在过去12个月中飙升30.3%。

9月份单户住宅开工率仅增长1.1%,在过去12个月中增长了11%。

建筑许可申请是未来活动的良好迹象,增长1.5%,年增长率为111.8万。 这也反映了公寓建筑的实力。 9月份多户住宅的许可证上涨7%,而单户住宅的许可证下降0.5%。

其他指标反映出继续转向租金。 8月,美国建筑师协会计费指数的住宅部分为58.1。 该指数对多户住房的影响更大,任何超过50的指数均表明经济增长。

与此同时,最近几个月房地产销售未能获得太多牵引力。 价格增长正在放缓,但到去年年中房价飙升已经使得负担能力成为许多潜在买家的挑战。 住宅建筑商也感觉不那么乐观了。

最近金融市场的动荡导致平均30年期固定抵押贷款利率降至52周低点3.97%。 这应该有助于刺激一些额外的购买,但它不太可能突然推动建设。

Pantheon Macroeconomics首席经济学家Ian Shepherdson表示,“虽然抵押贷款利率下降可能会促使房屋销售在今年年初出现强劲增长,但我们认为建筑业的重大上升趋势不会在明年春天重新出现。”

根据房地产数据提供商CoreLogic的数据,8月份房屋价格与去年同期相比上涨6.4%。 这标志着经济大幅放缓。 截至去年年底,房屋价值已经上涨了12%。

这些增幅远大于工资增长,工资增长几乎超过通货膨胀率,每年增长约2%。 如果没有工资上涨更加强烈,那么首付款就难以存入并有资格获得抵押贷款。 这增加了租房美国人的比例,这引发了公寓大楼的建设,同时导致月租费上涨。

在线房地产公司Zillow估计,人们家庭收入的29%用于支付租金,相比之下,2000年为24%。成年人与室友的租金翻倍的比例也从25%增加到32%。 2000。

更少的买家正在寻找房屋,导致房屋建筑商在9月份变得不那么自信。 由全国房屋建筑商协会和富国银行赞助的情绪指数在9月份下滑至54,而上月为59。 任何高于50的读数都代表增长。

但是,专门针对潜在买家的流量指数的部分上个月从47降至41。

虽然新房只占住房市场的一小部分,但它们对经济产生了巨大影响。 根据Home Builders的数据,每栋住宅每年平均创造三个工作岗位,并产生约90,000美元的税收。