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6月份美国房价涨幅放缓

W ASHINGTON(美联社) - 美国房价在6月份以较慢的速度增长 - 一个可能持续数月的冷却时间。

根据周二的报告,标准普尔/ Case-Shiller 20城市房价指数从12个月前上涨了8.1%。 这比一个月前的9.4%下降,是自2012年12月以来的最小年度增幅。

所有20个城市的年度价格增长都在减弱。 克利夫兰的房屋价值仅上涨0.8%。 拉斯维加斯以15.2%的涨幅领先。 但拉斯维加斯,凤凰城,迈阿密和佛罗里达州坦帕的价格仍比近十年前的房地产泡沫峰值低至少33%。

减速应有助于缓解潜在买家的部分价格压力。 在2014年初萎缩之后,由于价格上涨已经放缓,现房销售已经回升。 但根据全国房地产经纪人协会的数据,购买量仍比2013年7月水平低4.3%。

由于大衰退的复苏已经进入第六个年头,价格增长应继续放缓。 许多经济学家预计,美联储将在2015年开始提高短期利率,因为经济增强,这可能导致抵押贷款利率从相对低点上升,并使借贷成本更高。

标准普尔道琼斯指数(S&P Dow Jones Indices)指数委员会主席大卫•布利泽(David Blitzer)表示,“抵押贷款利率上升不会导致房价陷入混乱,但会进一步抑制房价上涨。”

即使是旧金山这个两居室公寓价值超过100万美元的热门市场也发现价格增长已经放缓。 该市6月份的价格上涨12.9%,而4月份的年增长率为18.4%。

过去几年的价格大幅上涨是对房地产市场破坏的自然反弹的一部分,房地产泡沫破灭引发了2007年底的经济衰退。尽管如此,经济衰退带来的影响继续给真实的房地产带来阴影。房地产市场。

近35%的房主在他们的抵押贷款上“实际上处于水下”,这意味着他们要么在家中拥有不到20%的股权,要么不能出售他们的房产,并且有足够的钱用于支付另一个房屋的首付款,在线房产Zillow房地产公司周二表示。

一个后果是,更少的房主愿意将他们的待售房屋列入其中。 X一代人的影响不成比例。这一代人中约有19%--35至49岁的人 - 的抵押贷款比他们的住房价值更多。

Zillow首席经济学家Stan Humphries表示,这反过来使年轻的千禧一代更难买得起房子。

Humphries说:“由于许多房屋陷入负资产或实际上处于水下,因此待售房屋的库存受到严重限制,导致对可用房屋的竞争更加激烈。” “千禧一代可能没有足够的资源与现金报价竞争或参与竞购战。”

新建筑越来越多地迎合公寓租赁和高端住宅,为许多其他潜在买家定价。

商务部周一表示,7月份新屋销售下降2.4%,经季节性调整后的年率为412,000。 由于美联储最初表示政策转变后工资增长温和以及抵押贷款利率上升,新房销售在去年年底失去了大部分上涨轨迹。